Ein Projekt der Landmarken

Flexible Flächen

Erleben Sie die Arbeitswelt neu in den Augusta33, wo nicht nur Räume, sondern Möglichkeiten geschaffen werden. Unser modernes Flächenkonzept begrüßt Sie mit lichtdurchfluteten Büro- und Aufenthaltsbereichen, die nicht nur einen Arbeitsplatz bieten, sondern eine inspirierende Umgebung für Kreativität und Teamarbeit schaffen. Mit individuell gestaltbaren Bürostrukturen, großzügigen Co-Working-Spaces und der Flexibilität von klassischer Zellstruktur bis zu Open Space Lösungen, passen sich die Augusta33 Ihren Anforderungen an.

Highlights

Moderne Ausstattung

Die Mietflächen werden je nach Nutzung entsprechend den behördlichen und gesetzlichen Auflagen optimiert und mit einem cleveren, durchdachten Gesamtkonzept aufgewertet. Dabei wird der moderne, zeitgemäße Ausstattungsstandard der neuen Nutzung behutsam und einfallsreich in die historische Bausubstanz integriert.

Barrierefrei

Die Büroausstattung erfüllt höchste Ansprüche, insbesondere in Bezug auf Barrierefreiheit. Die vom Mieter genutzten Flächen werden gemäß den Standards der DIN 18040 vom Vermieter barrierefrei gestaltet.

Zertifizierung

Bereits jetzt steht fest: Die Ausstattung für Büronutzer wird keine Wünsche offen lassen und das wird durch die bereits erworbene WiredScore-Zertifizierung in Gold garantiert. Zudem wird eine BREEAM-Zertifizierung angestrebt, die ökologische und soziokulturelle Nachhaltigkeit gewährleistet. Mit diesen ansprechenden Maßnahmen steht das Augusta 33 für innovative und nachhaltige Gebäudekonzepte.

Community

Dank des Urban Village-Konzepts wird Augusta33 zu einer lebendigen Gemeinschaft. Hier entsteht nicht nur ein aktives Miteinander der Mieter, sondern auch ein charakteristischer Dorfcharakter der Immobilie. Bewohner profitieren von vielfältigen Dienstleistungen, Annehmlichkeiten und bereichernden Veranstaltungen. Unsere Community Managerin ist persönlich vor Ort und kümmert sich um die Belange der Mieter.

Entdecken Sie Ihre perfekte Bürolösung in Augusta 33

Sie suchen die perfekte Bürofläche für Ihr Unternehmen oder Start-up? Maximieren Sie das Potenzial Ihres Unternehmens mit den erstklassigen Büroflächen in Augusta 33! Hier erwartet Sie nicht nur Raum für Kreativität und Innovation, sondern auch eine inspirierende Umgebung - entdecken Sie Ihre perfekte Bürolösung.

Grundrisse

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    Historischer Charme, Modernes Flair

    In diesem geschichtsträchtigen Ambiente verschmelzen Geschichte und Moderne zu einem inspirierenden Arbeitsraum. Der 1905 errichtete Altbau, mit seiner Erweiterung im Jahr 1984, eröffnet Ihnen ein einzigartiges Arbeitsumfeld über sechs Vollgeschosse. Zwei Haupttreppenhäuser, strategisch an der belebten Augustaanlage und im beschaulichen Innenhof platziert, verleihen dem Gebäude eine besondere Zugänglichkeit und Aufteilung.

    Die räumliche Anordnung in etwa zwei gleich großen Gebäuden schafft eine harmonische Balance zwischen Tradition und Fortschritt. Zwei Aufzüge im Altbau garantieren einen komfortablen Zugang zu den Mietflächen, während die historische Bausubstanz durch ein durchdachtes gestalterisches Gesamtkonzept behutsam aufgewertet wird.

    So könnte der Altbau neu wirken

    Der Grundriss zeigt unsere Musterplanung das 3. OG des Altbaus. Es bietet einen Einblick in eine durchdachte Struktur, die drei Mieteinheiten umfasst. Diese Einheiten beherbergen Büroräume, Konferenzräume, einen einladenden Empfangsbereich, Teeküchen, einen Copyraum, Lagerflächen, Toiletten und großzügige Flure. Unser Konzept zeichnet sich durch einen offenen Schnitt aus, der sich besonders in den Gruppenbüros mit 79 Arbeitsplätzen widerspiegelt.

    Die Vielfalt erstreckt sich über Einzelbüros mit 4 Arbeitsplätzen bis hin zu Doppelbüros mit 18 Arbeitsplätzen – eine flexible Arbeitsumgebung, die die Bedürfnisse verschiedener Arbeitsstile und Teamgrößen berücksichtigt. Willkommen in einer Umgebung, in der Tradition und Fortschritt Hand in Hand gehen, und in der unsere Musterplanung die Basis für eine innovative und inspirierende Arbeitsatmosphäre bildet.

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    Zukunftsweisend Arbeiten im Erweiterungsbau

    Der Erweiterungsbau ergänzt harmonisch den denkmalgeschützten Altbau und präsentiert sich als moderner Zusatzkomplex, der zeitgemäßes Arbeiten in den Fokus stellt. Mit sechs Vollgeschossen bietet dieser Bau darüber hinaus zwei Tiefgaragengeschosse für optimale Parkmöglichkeiten. Die Zugänglichkeit zu den Mietflächen wird durch zwei zusätzliche Treppenhäuser am nördlichen und südlichen Ende verbessert, während insgesamt drei Aufzüge für bequemen Zugang sorgen.

    So könnte der Erweiterungsbau neu wirken

    Der Grundriss zeigt die Musterplanung für das 3. OG und geben Einblick in das durchdachte Raumkonzept. Hier finden Sie nicht nur Büroräume, sondern auch fünf Konferenzräume, zwei Projekträume für kleinere Meetings und gemeinsames produktives Arbeiten sowie einen inspirierenden Think Tank. Der offene Schnitt des Konzepts zeigt sich besonders in den Gruppenbüros mit 67 Arbeitsplätzen und Doppelbüros mit 6 Arbeitsplätzen.

    Gemeinschaft wird groß geschrieben – die Mietflächen werden entsprechend behördlicher Auflagen aufgewertet, um modernen Anforderungen gerecht zu werden. Ein barrierefreies Gestaltungskonzept gemäß DIN 18040 ist integraler Bestandteil. Treten Sie ein in eine Umgebung, die Raum für Innovation, Teamarbeit und entspannte Pausen bietet.

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    Ausstattung

    Fakten

    • Adresse
      Augustaanlage 33
      68165 Mannheim
    • Angestrebte Zertifizierung
      WiredScore in Gold
      BREEAM
    • Anzahl der Geschosse
      6 Geschosse
    • Aufzüge
      2 im Altbau
      3 im Erweiterungsbau
    • Treppenhäuser
      6 Treppenhäuser

    Nutzung

    • Nutzung

      Büroflächen
      Conferencing-Bereiche
      Flex-Office-Bereiche

    • Freie Mietfläche
      Denkmalgeschützter Altbau ca. 8.200 m² und weitere Teilflächen im Erweiterungsbau
    • Verfügbar
      Ab August 2023,
      sowie Q2/2025
    • Mietvertragslaufzeiten
      10 Jahre +

    Mobilität

    • Stellplätze

      Ausgestattet mit 2 Tiefgaragengeschossen, hier sind Stellplätze verfügbar

    • ÖPNV-Anbindung

      Direkte Anbindung an den ÖPNV

    Nachhaltigkeit

    • Grüne Gebäude
      Biodiversität
      Ansiedlung von Bienenvölkern
      Nutzgarten

    Interessiert an inspirierenden Büroflächen im Augusta33?

    Nutzen Sie das Kontaktformular unten, um mehr über Verfügbarkeiten, Ausstattung und Mietkonditionen zu erfahren. Wir stehen bereit, um Ihnen alle Details zu geben und Ihre Anfragen zu beantworten. Starten Sie hier Ihr neues Arbeitsumfeld!

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